地库变酒店商用锅炉房，业主很担心 开发商：施工合法合规

5月29日，记者来到中冶天润菁园四期10栋负一层地下车库口看到，锅炉房和水泵房建设均已停工(图中标识位置)。

中冶天润菁园10栋业主在阳台上挂出横幅反对开发商在居民楼修建大型锅炉房。受访者 供图

“一是小区内存在大量家庭旅馆非法住改商、无证经营房屋;二是开发商在已交付的四期高层住宅地库，搭建其招商的酒店大型配套设施。”近日，长沙市岳麓区的周女士向三湘都市报投诉：她住在麓谷街道和馨园社区中冶天润菁园住宅四期，该小区有两个涉及居民安全的问题，让她很是担忧。该小区多位业主证实，他们通过12345热线、地方领导信箱等方式向上级政府反映过情况，但时至今日，这些问题仍未得到有效解决。5月29日，记者来到该小区调查。
“我们10栋有200户业主，负一楼地下车库口的旁边就是11栋酒店的一楼。”周女士介绍，她于2020年在此购房，直到2021年收房，也不知道楼下将会建锅炉房和水泵房等商业用途配套设施。自今年4月份以来，中冶开发商开始在该栋地库搭建其招商的酒店配套设施，这其中包括若干大型锅炉和水泵，以及配套设备的电缆和排气管等。

“我们购房时，销售人员和合同上都未提示10栋楼下有锅炉房。”业主向记者展示了购房合同截图，并表达了这样的担忧，“锅炉使用燃气，我们担心将这样一个设备架设在高层住宅楼下无异于是放了一个定时炸弹。”

“这是负压锅炉，就像家用燃气热水器一样，并不是特种设备，锅炉房和水泵房这些设施都通过了规划部门审批，建设施工图纸合法合规，后续建好后，消防部门也会来查验，不会影响到业主安全。”该小区开发商长沙中冶麓谷景园置业有限公司施工方负责人聂先生向三湘都市报记者介绍，开发商和物业在5月初时于10栋楼下张贴了相关审批文件。在天润菁园业主购房合同上《共有权益的约定》条款5显示，“未计入商品房建筑面积分摊的部分，包括但不限于经营性配套设施、地下室、停车位(地上及地下)、杂物间等非居民生活必须设施不属于小区共有，其所有权归出卖人。”

“26日开会时，我们就和业主解释了，我们有施工许可证，有政府审批后的图纸，合法合规。”聂先生同时提到，应业主方的要求，锅炉房和水泵房都已经停工。

对业主反映的问题，麓谷街道和馨园社区工作人员刘女士介绍，社区在4月底就已经要求开发商停工。“当时我们就已经将情况以书面形式向上级部门汇报，并要求开发商在所有手续合法合规，公示并得到业主认可的情况下，才能继续施工，长沙市住房和城乡建设行政执法局岳麓大队也在第一时间来现场查看了，目前，现场仍然是停工状态。”刘女士表示，社区没有执法权，只能通过向上级部门及时反映和督促开发商处理业主要求的方式，来积极协调。

针对业主周女士提出的“小区内存在大量家庭旅馆非法住改商、无证经营房屋”的问题，记者了解到，自2021年5月附近某医院运营以来，外地就诊人员增多，住宿需求量大，大量外省市人员在附近租赁住宅，通过间隔或增加床位的方式开设“家庭旅馆”，用于就诊人员临时住宿。目前麓谷街道和馨园安置小区、中冶天润菁园小区、万科金色梦想小区等以“家庭旅馆”形式出租的房屋共448套，“家庭旅馆”经营者331人，居住外来就诊人员超过千人。其中馨园社区3月18日至4月4日16天内，已采集到入住家庭旅馆的外省入湘人员800余人，数量还在陆续增加且有人员异动情况。

麓谷街道和馨园社区工作人员刘女士介绍，“目前社区暂未接到上级部门的指令文件要求整顿辖区内的‘家庭旅馆’。